Contribution n°89 (Web)
Par Christine JEANNOT
Déposée le 16 janvier 2025 à 10h24
Déposée le 16 janvier 2025 à 10h24
Bonjour,
Nous prenons connaissance du projet de PLU et plus particulièrement la page 62 du projet OAP « Abbé Garnier »
Propriétaires en indivision depuis la succession de notre mère en 2018, de la parcelle AC 363 avec accès rue Rageot, nous vous confirmons que cette parcelle est en fermage depuis de nombreuses années.
Nous prenons note des changements nouvellement apportés au classement de cette parcelle, mais notre intention est de terminer à court terme la succession par un partage équitable de cette parcelle entre les 2 successeurs qui souhaitent pour l’instant que le fermage subsiste.
Christine JEANNOT
Nous prenons connaissance du projet de PLU et plus particulièrement la page 62 du projet OAP « Abbé Garnier »
Propriétaires en indivision depuis la succession de notre mère en 2018, de la parcelle AC 363 avec accès rue Rageot, nous vous confirmons que cette parcelle est en fermage depuis de nombreuses années.
Nous prenons note des changements nouvellement apportés au classement de cette parcelle, mais notre intention est de terminer à court terme la succession par un partage équitable de cette parcelle entre les 2 successeurs qui souhaitent pour l’instant que le fermage subsiste.
Christine JEANNOT
Contribution n°88 (Web)
Par MOUSCEAU-CORNILLET Marie Madeleine
Déposée le 16 janvier 2025 à 10h03
Déposée le 16 janvier 2025 à 10h03
le terrain que je possède avec ma sœur, se situe à proximité du lotissement des villes MERRIENS à Saint AARON ; Il est référencé 270 ZO 0037 sous P, ne figure pas dans la nomenclature du PLU. N° fiscal 08 03 631 139 346.
je demande qu'une partie soit conservée en zone Verte de LAMBALLE, que le reste des 5550 m2 soit déclaré constructible. a défaut la ville achète la totalité du terrain.
Cordialement
Marie Madeleine MOUSCEAU
je demande qu'une partie soit conservée en zone Verte de LAMBALLE, que le reste des 5550 m2 soit déclaré constructible. a défaut la ville achète la totalité du terrain.
Cordialement
Marie Madeleine MOUSCEAU
Contribution n°87 (Web)
Par ROUAULT Edith
Déposée le 15 janvier 2025 à 22h04
Déposée le 15 janvier 2025 à 22h04
Je complète ma contribution n° 66 du 14 janvier 2025, en ce qui concerne la complexité de lecture des documents mis à disposition et le manque de clarté des règlements relatifs à chacune des zones. Il n'y a pas, notamment, de dispositions spécifiques à chacune d'elles rappelant la surface des terrains (en l'occurence maximale) ou l'emprise au sols des bâtiments.
Devant la volonté affichée de réserver les constructions sur des terrains de faible surface, l'emprise au sol, la hauteur des constructions et leur implantation par rapport aux limites séparatives ont une importance essentielle pour permettre aux futurs habitants d'y mener une vie paisible et de bon voisinage. Conservons l'esprit village et rural de nos petits bourgs anciens.
Devant la volonté affichée de réserver les constructions sur des terrains de faible surface, l'emprise au sol, la hauteur des constructions et leur implantation par rapport aux limites séparatives ont une importance essentielle pour permettre aux futurs habitants d'y mener une vie paisible et de bon voisinage. Conservons l'esprit village et rural de nos petits bourgs anciens.
Contribution n°86 (Web)
Anonyme
Déposée le 15 janvier 2025 à 20h59
Déposée le 15 janvier 2025 à 20h59
Madame la commissaire enquêtrice, nous sommes surpris ma femme et moi de découvrir en ce début 2025 le projet visant à investir nos jardins pour réaliser des constructions nouvelles. Nous avons acheté notre bien, rue de la Guignardais, en février 2022 ayant en tête des projets d'aménagement naturels pour notre jardin ressentant le calme, la quiétude qui règne dans cette zone. Projets nous permettant de profiter pleinement de notre terrain : jeux avec les enfants, repas familiaux, espace pour les animaux, détente et jardinage à l'année.
Nous avons réalisé durant un an et demi les travaux de notre maison et de ses abords et nous travaillons quotidiennement pour l'acquisition de notre bien, la seule évocation de ce projet est une perte de la valeur financière de notre maison et de son terrain.
Le plan date de juillet 2024 nous n'avons pas reçu un seul courrier d'information concernant cette étude. Cette dernière mise à notre connaissance par une voisine nous semble avoir été réalisé sommairement aux vues du schéma d'orientation tracé approximativement ne révélant pas les détails du terrain.
Nous avons plusieurs questions :
Pourquoi la population située au cœur du projet n’a telle pas été prévenue à la connaissance de l'étude ?
Quelqu'un s'est t-il déplacé sur le terrain pour évaluer la faisabilité de ce projet ?
Quelle est la date du commencement de ce projet, nous n’en n’avons pas eu connaissance à l’achat de notre maison en 2022 ?
Avez vous pris en compte la betonnisation du sol avec la proximité du cours d'eau et de la zone inondable dont nous sommes proches ?
Avez-vous pris en compte la diversité de la faune et de la flore de la zone qui sera détérioré dans le cas de ce projet ?
Avez-vous pris en compte les préjudices moraux sur la population, les conséquences d'une telle décision pour les habitants ?
Avez-vous pris en compte les pertes financières, la baisse de la valeur de notre bien immobilier rien qu'à l’évocation d'une telle étude ?
Comment pouvons nous et par quels moyens concrets pouvons nous supprimer définitivement ce projet ?
Nous vous prions, madame la commissaire, de recevoir nos salutations les plus distinguées et nous vous remercions par avance de la communication de vos réponses.
Sachez que nous sommes opposés à ce projet.
Nous avons réalisé durant un an et demi les travaux de notre maison et de ses abords et nous travaillons quotidiennement pour l'acquisition de notre bien, la seule évocation de ce projet est une perte de la valeur financière de notre maison et de son terrain.
Le plan date de juillet 2024 nous n'avons pas reçu un seul courrier d'information concernant cette étude. Cette dernière mise à notre connaissance par une voisine nous semble avoir été réalisé sommairement aux vues du schéma d'orientation tracé approximativement ne révélant pas les détails du terrain.
Nous avons plusieurs questions :
Pourquoi la population située au cœur du projet n’a telle pas été prévenue à la connaissance de l'étude ?
Quelqu'un s'est t-il déplacé sur le terrain pour évaluer la faisabilité de ce projet ?
Quelle est la date du commencement de ce projet, nous n’en n’avons pas eu connaissance à l’achat de notre maison en 2022 ?
Avez vous pris en compte la betonnisation du sol avec la proximité du cours d'eau et de la zone inondable dont nous sommes proches ?
Avez-vous pris en compte la diversité de la faune et de la flore de la zone qui sera détérioré dans le cas de ce projet ?
Avez-vous pris en compte les préjudices moraux sur la population, les conséquences d'une telle décision pour les habitants ?
Avez-vous pris en compte les pertes financières, la baisse de la valeur de notre bien immobilier rien qu'à l’évocation d'une telle étude ?
Comment pouvons nous et par quels moyens concrets pouvons nous supprimer définitivement ce projet ?
Nous vous prions, madame la commissaire, de recevoir nos salutations les plus distinguées et nous vous remercions par avance de la communication de vos réponses.
Sachez que nous sommes opposés à ce projet.
Contribution n°85 (Web)
Par Fontaine Marianne
Déposée le 15 janvier 2025 à 20h42
Déposée le 15 janvier 2025 à 20h42
Bonjour,
Pourquoi Lamballe-Armor, commune nouvelle ayant intégré les communes littorales de Planguenoual et Morieux, n’a-t-elle pas étendu son projet de PLU au domaine public maritime (DPM), comme plusieurs communes de la baie de Saint-Brieuc ?
C’est ce qu’ont fait les villes de Saint-Brieuc, Plérin, Pléneuf-Val-André et Erquy, qui sont également toutes dans l’emprise de la zone Natura 2000 FR5300066 et ont, malgré cela, fait le choix de protéger encore plus leur DPM en le classant NL ou NLm.
Merci.
Pourquoi Lamballe-Armor, commune nouvelle ayant intégré les communes littorales de Planguenoual et Morieux, n’a-t-elle pas étendu son projet de PLU au domaine public maritime (DPM), comme plusieurs communes de la baie de Saint-Brieuc ?
C’est ce qu’ont fait les villes de Saint-Brieuc, Plérin, Pléneuf-Val-André et Erquy, qui sont également toutes dans l’emprise de la zone Natura 2000 FR5300066 et ont, malgré cela, fait le choix de protéger encore plus leur DPM en le classant NL ou NLm.
Merci.
Contribution n°84 (Web)
Par NOEL Jean-Luc et Sylvie
Déposée le 15 janvier 2025 à 19h40
Déposée le 15 janvier 2025 à 19h40
Madame La Commissaire Enquêtrice,
En tant que propriétaires depuis 2001 d'une habitation située au 80-82 Rue Saint-Lazare (parcelles 112 et 111), nous nous opposons fermement au projet de PLU tel qu'il est actuellement envisagé. Bien que favorables à un développement raisonné de la ville, nous considérons les dispositions actuelles du PLU comme inadéquates et incohérentes.
Les propriétés de la rue Saint-Lazare présentent les caractéristiques suivantes :
- Parcelles de petite taille : Les terrains sur lesquels sont bâties les propriétés ont une superficie inférieure à 600 m²
- Projet d'expropriation partielle : Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) en cours d'élaboration en visage de saisir environ la moitié de ces parcelles, C’EST ENORME !!!!
I. Projet PLU Rue Saint Lazare (Zone D)
Nos principales inquiétudes concernant ce projet de PLU sont les suivantes :
a) Manque de clarté : La formulation ambiguë du PLU, notamment l'expression "investir les fonds de jardin en lanières pour créer de nouveaux logements" : comment ? dans quelle proportion ?
b) Complexité excessive : Les documents sont trop complexes, entravant la compréhension et l'analyse par les habitants
c) Imprécision des zones concernées : L'absence de détails précis sur les surfaces potentiellement affectées par parcelle est préoccupante
d) Absence de concertation : Contrairement à d'autres projets municipaux (sens de circulation, stationnement), aucune réunion de quartier n'a été organisée pour informer clairement les habitants
e) Impact sur la valeur des propriétés : Le projet aura des conséquences négatives sur la valeur des biens concernés
f) Incohérence concernant l'expropriation : Bien que les élus affirment que l'expropriation ne sera pas mise en œuvre faute de moyens, le maintien de ces dispositions dans le projet crée une insécurité juridique et économique, dévalorisant immédiatement les biens concernés
Nous demandons donc une clarification des mesures concrètes envisagées pour atteindre les objectifs de création de logements sans recourir à l'expropriation, ainsi qu'une meilleure transparence et concertation avec les habitants concernés.
II. Notre situation personnelle :
Nous avons joint deux photos de notre parcelle (Annexe 1), où un marqueur indique le début de la zone concernée par le projet de PLU. Il apparaît que ce projet prévoit de saisir la moitié de notre terrain (parcelles réunies). Cette situation soulève de graves préoccupations :
a) Perte de qualité de vie : La construction de bâtiments à partir du marqueur entraînerait une perte significative de lumière et de vue.
b) Problème de vis-à-vis : Les nouvelles constructions auraient des ouvertures donnant directement sur notre terrasse, créant des vis-à-vis inacceptables.
c) Recours légal potentiel : Face à ces atteintes, nous serons dans l’obligation d'intenter un recours pour le droit à la lumière auprès des tribunaux compétents.
III. Propositions alternatives
Nous suggérons d'explorer d'autres options, basées sur l'analyse du site Géoportail (Annexe 2) :
a) Utilisation de parcelles non bâties : Au lieu de saisir la parcelle AI0120 comme prévu, la mairie pourrait considérer les parcelles AI0100, AI0441 et AI0443, actuellement sans construction.
b) Parcelles supplémentaires à étudier : Les parcelles AI0442 et AI0444 pourraient également être examinées comme alternatives.
Ces propositions permettraient de préserver les propriétés existantes de la rue Saint-Lazare, en évitant de prendre la moitié des parcelles des propriétaires actuels. Nous demandons que ces options soient sérieusement étudiées dans le cadre de la révision du projet de PLU.
IV. Conclusion
En résumé, nous considérons que les décisions actuelles concernant le projet de PLU sont préjudiciables pour notre quartier et ses résidents. Elles engendrent un sentiment d'inquiétude, exacerbé par l'absence de démarches consultatives ou informatives de la part des élus, toutes tendances politiques confondues.
Nos demandes :
• Face à cette situation, nous sollicitons :
1. Une refonte du PLU intégrant les préoccupations exprimées par les habitants.
2. Une communication limpide et honnête sur les objectifs et intentions de la municipalité.
3. La mise en place de véritables consultations publiques, approfondies et inclusives, avant toute prise de décision définitive.
• Ouverture au dialogue
Nous réaffirmons notre disponibilité pour participer à un dialogue constructif avec les élus. Nous les exhortons à reconsidérer sérieusement les dispositions actuelles du projet, dans l'intérêt de tous les habitants du quartier et de la ville.
En tant que propriétaires depuis 2001 d'une habitation située au 80-82 Rue Saint-Lazare (parcelles 112 et 111), nous nous opposons fermement au projet de PLU tel qu'il est actuellement envisagé. Bien que favorables à un développement raisonné de la ville, nous considérons les dispositions actuelles du PLU comme inadéquates et incohérentes.
Les propriétés de la rue Saint-Lazare présentent les caractéristiques suivantes :
- Parcelles de petite taille : Les terrains sur lesquels sont bâties les propriétés ont une superficie inférieure à 600 m²
- Projet d'expropriation partielle : Le Plan Local d'Urbanisme (PLU) en cours d'élaboration en visage de saisir environ la moitié de ces parcelles, C’EST ENORME !!!!
I. Projet PLU Rue Saint Lazare (Zone D)
Nos principales inquiétudes concernant ce projet de PLU sont les suivantes :
a) Manque de clarté : La formulation ambiguë du PLU, notamment l'expression "investir les fonds de jardin en lanières pour créer de nouveaux logements" : comment ? dans quelle proportion ?
b) Complexité excessive : Les documents sont trop complexes, entravant la compréhension et l'analyse par les habitants
c) Imprécision des zones concernées : L'absence de détails précis sur les surfaces potentiellement affectées par parcelle est préoccupante
d) Absence de concertation : Contrairement à d'autres projets municipaux (sens de circulation, stationnement), aucune réunion de quartier n'a été organisée pour informer clairement les habitants
e) Impact sur la valeur des propriétés : Le projet aura des conséquences négatives sur la valeur des biens concernés
f) Incohérence concernant l'expropriation : Bien que les élus affirment que l'expropriation ne sera pas mise en œuvre faute de moyens, le maintien de ces dispositions dans le projet crée une insécurité juridique et économique, dévalorisant immédiatement les biens concernés
Nous demandons donc une clarification des mesures concrètes envisagées pour atteindre les objectifs de création de logements sans recourir à l'expropriation, ainsi qu'une meilleure transparence et concertation avec les habitants concernés.
II. Notre situation personnelle :
Nous avons joint deux photos de notre parcelle (Annexe 1), où un marqueur indique le début de la zone concernée par le projet de PLU. Il apparaît que ce projet prévoit de saisir la moitié de notre terrain (parcelles réunies). Cette situation soulève de graves préoccupations :
a) Perte de qualité de vie : La construction de bâtiments à partir du marqueur entraînerait une perte significative de lumière et de vue.
b) Problème de vis-à-vis : Les nouvelles constructions auraient des ouvertures donnant directement sur notre terrasse, créant des vis-à-vis inacceptables.
c) Recours légal potentiel : Face à ces atteintes, nous serons dans l’obligation d'intenter un recours pour le droit à la lumière auprès des tribunaux compétents.
III. Propositions alternatives
Nous suggérons d'explorer d'autres options, basées sur l'analyse du site Géoportail (Annexe 2) :
a) Utilisation de parcelles non bâties : Au lieu de saisir la parcelle AI0120 comme prévu, la mairie pourrait considérer les parcelles AI0100, AI0441 et AI0443, actuellement sans construction.
b) Parcelles supplémentaires à étudier : Les parcelles AI0442 et AI0444 pourraient également être examinées comme alternatives.
Ces propositions permettraient de préserver les propriétés existantes de la rue Saint-Lazare, en évitant de prendre la moitié des parcelles des propriétaires actuels. Nous demandons que ces options soient sérieusement étudiées dans le cadre de la révision du projet de PLU.
IV. Conclusion
En résumé, nous considérons que les décisions actuelles concernant le projet de PLU sont préjudiciables pour notre quartier et ses résidents. Elles engendrent un sentiment d'inquiétude, exacerbé par l'absence de démarches consultatives ou informatives de la part des élus, toutes tendances politiques confondues.
Nos demandes :
• Face à cette situation, nous sollicitons :
1. Une refonte du PLU intégrant les préoccupations exprimées par les habitants.
2. Une communication limpide et honnête sur les objectifs et intentions de la municipalité.
3. La mise en place de véritables consultations publiques, approfondies et inclusives, avant toute prise de décision définitive.
• Ouverture au dialogue
Nous réaffirmons notre disponibilité pour participer à un dialogue constructif avec les élus. Nous les exhortons à reconsidérer sérieusement les dispositions actuelles du projet, dans l'intérêt de tous les habitants du quartier et de la ville.
Documents joints
Contribution n°83 (Web)
Par Sarah BRIAND
Déposée le 15 janvier 2025 à 19h31
Déposée le 15 janvier 2025 à 19h31
Madame la Commissaire-Enquêtrice,
Après consultation du Projet Local d’Urbanisme soumis par les élus de Lamballe-Armor (22), je vous précise que les zones de la Guignardais et des Champs Grenu, inclus dans une des Orientations d’Aménagement Programmé sont signalées dans le Plan de Prévention des Risques d’inondation. Ce plan a été validé par arrêté préfectoral.
Nous savons en effet que la partie comprise entre le cours d’eau du Chiffrouët et l’espace urbanisé des rues de la Guignardais et des Champs Grenu est régulièrement sujette aux débordements. Ces crues qui obstruent facilement la voie publique ont déjà atteint des espaces habités et provoquer des dégâts. Heureusement, pour l’heure, aucun habitant n’a eu à subir d’atteintes corporelles dues à ces inondations mais des dégâts qui engendrent bien évidemment des frais, et l’augmentation des assurances habitations. Le dérèglement climatique qui ne peut être nié fait encourir aux populations l’exposition à des phénomènes météorologiques, pluies comprises, qui seront de plus en plus intenses. Je ne parle pas de pluviométrie annuelle, mais d’évènements sporadiques.
Je m’étonne que la municipalité veuille encore urbaniser ce secteur en investissant les jardins dont certains sont désignés sur leurs fonds en tant que « zone expansion des crues quel que soit l’aléa ». Quid de la perméabilité des sols ? Une urbanisation et par incidence une imperméabilisation des sols est de nature à déverser les eaux pluviales pour alimenter les crues.
C’est un non-sens !
Lamballe-Armor envisage d’accueillir 1900 nouveaux habitants d’ici 2035. Des zones plus adaptées, plus sécurisées et sécurisantes sont sans nul doute disponibles. Il en va de l’inventivité, de l’investissement, de la responsabilité des élus qui sont censés assurer la sécurité sur leurs communes.
La municipalité semble viser l’objectif d’une catastrophe et de mettre en danger la vie de ses administrés. C’est inacceptable .
Je vous demande que les Orientations d’Aménagement Programmé figurant en pages 27 et 28 des OAP sectorielles soient retirés du projet de PLU.
Je mets à disposition deux pièces jointes :
PJ 1 : Capture du PPRI inclus dans le projet de PLU montrant le risque auquel les habitants sont exposés.
PJ 2 : Des parutions de presse présentant l’actualité récente sur les crues du Chiffrouët dans le secteur de la Guignardais.
Cordialement
Après consultation du Projet Local d’Urbanisme soumis par les élus de Lamballe-Armor (22), je vous précise que les zones de la Guignardais et des Champs Grenu, inclus dans une des Orientations d’Aménagement Programmé sont signalées dans le Plan de Prévention des Risques d’inondation. Ce plan a été validé par arrêté préfectoral.
Nous savons en effet que la partie comprise entre le cours d’eau du Chiffrouët et l’espace urbanisé des rues de la Guignardais et des Champs Grenu est régulièrement sujette aux débordements. Ces crues qui obstruent facilement la voie publique ont déjà atteint des espaces habités et provoquer des dégâts. Heureusement, pour l’heure, aucun habitant n’a eu à subir d’atteintes corporelles dues à ces inondations mais des dégâts qui engendrent bien évidemment des frais, et l’augmentation des assurances habitations. Le dérèglement climatique qui ne peut être nié fait encourir aux populations l’exposition à des phénomènes météorologiques, pluies comprises, qui seront de plus en plus intenses. Je ne parle pas de pluviométrie annuelle, mais d’évènements sporadiques.
Je m’étonne que la municipalité veuille encore urbaniser ce secteur en investissant les jardins dont certains sont désignés sur leurs fonds en tant que « zone expansion des crues quel que soit l’aléa ». Quid de la perméabilité des sols ? Une urbanisation et par incidence une imperméabilisation des sols est de nature à déverser les eaux pluviales pour alimenter les crues.
C’est un non-sens !
Lamballe-Armor envisage d’accueillir 1900 nouveaux habitants d’ici 2035. Des zones plus adaptées, plus sécurisées et sécurisantes sont sans nul doute disponibles. Il en va de l’inventivité, de l’investissement, de la responsabilité des élus qui sont censés assurer la sécurité sur leurs communes.
La municipalité semble viser l’objectif d’une catastrophe et de mettre en danger la vie de ses administrés. C’est inacceptable .
Je vous demande que les Orientations d’Aménagement Programmé figurant en pages 27 et 28 des OAP sectorielles soient retirés du projet de PLU.
Je mets à disposition deux pièces jointes :
PJ 1 : Capture du PPRI inclus dans le projet de PLU montrant le risque auquel les habitants sont exposés.
PJ 2 : Des parutions de presse présentant l’actualité récente sur les crues du Chiffrouët dans le secteur de la Guignardais.
Cordialement
Documents joints
Contribution n°82 (Web)
Par Rabasté Guy
Déposée le 15 janvier 2025 à 18h37
Déposée le 15 janvier 2025 à 18h37
Mr Rabasté Guy
37 Rue Gaston de la Guérande
Maroué
22400 Lamballe Armor Tél 07 83 18 46 15 marieannick.rabaste@gmail .com
Objet : 'OAP La Tenue Maroué incluant les parcelles ZO 31- ZO 237- ZO 239 dont je suis propriétaire
Mme La Commissaire Enquêtrice
Lundi 13 Janvier, lors de votre permanence à la mairie de Lamballe, je suis allé vous faire part de mon désaccord avec ce qu'envisage la municipalité dans son nouveau PLU.
Je suis propriétaire d'un terrain ( héritage familial ) sur lequel j'ai fait construire en 1980 notre maison d'habitation. J'ai aménagé celui-ci avec jardin potager, jardin d'agrément , plantations d'arbres fruitiers en pleine production ( pommiers, pêchers, poiriers, pruniers, cerisiers, noyers, châtaigniers greffés ) . La haie me fournit aussi du bois de chauffage
( saule) . Le potager nous fournit nos légumes et fruits ( et nous en faisons même profiter nos voisins) pour toute l'année, ce qui représente un réel complément à mes petits revenus de retraité.
Ce jardin est ma principale occupation : que vais-je faire de mes journées si on me prive de mon loisir préféré pratiqué depuis si longtemps ? Vais-je être amené à fréquenter le bar du bourg pour tuer le temps?
La route prévue pour desservir le lotissement déboucherait sur un chemin de desserte agricole or, je viens d'apprendre , lors de la réunion animée par Mme La Mairesse déléguée de Maroué , que ce chemin est destiné à recevoir une piste cyclable permettant de relier le bourg de Maroué au centre ville de Lamballe . Au vu de la largeur du chemin, desserte agricole, desserte d'un nouveau lotissement et piste cyclable me semble difficilement compatible avec la sécurité de tous.
Pour terminer, j'aimerais donner mon ressenti concernant l'organisation de cette journée d'enquête publique dont vous, Mme la Commissaire n'en avez aucune responsabilité.
En amont, j'avais téléphoné à la mairie pour prendre un rendez-vous : réponse , la concertation se fait sans rendez-vous!
Arrivé à 13 h 45, j'apprends que RV a été accordé à 14 h à l'association du quartier de la Guignardais . 40 , voire 50 personnes se sont présentées en un flux incessant pendant au moins trente minutes auxquelles se sont joints d'autres individus n'ayant rien à voir avec cette association et ce , pour une durée d'au moins 1h15 , voire 1h30. Pendant ce temps, les individuels, respectueux du droit de chacun, ont patienté avec leur N° d'arrivant, N° qui n'a servi à rien. La municipalité a là , une fois de plus, été défaillante dans son organisation et vous, Mme La Commissaire , avez beaucoup de mérite pour avoir gardé votre sang froid et votre sourire dans tout ce brouhaha .
Je vous prie, Mme , d'agréer mes meilleures salutations
Guy Rabasté
37 Rue Gaston de la Guérande
Maroué
22400 Lamballe Armor Tél 07 83 18 46 15 marieannick.rabaste@gmail .com
Objet : 'OAP La Tenue Maroué incluant les parcelles ZO 31- ZO 237- ZO 239 dont je suis propriétaire
Mme La Commissaire Enquêtrice
Lundi 13 Janvier, lors de votre permanence à la mairie de Lamballe, je suis allé vous faire part de mon désaccord avec ce qu'envisage la municipalité dans son nouveau PLU.
Je suis propriétaire d'un terrain ( héritage familial ) sur lequel j'ai fait construire en 1980 notre maison d'habitation. J'ai aménagé celui-ci avec jardin potager, jardin d'agrément , plantations d'arbres fruitiers en pleine production ( pommiers, pêchers, poiriers, pruniers, cerisiers, noyers, châtaigniers greffés ) . La haie me fournit aussi du bois de chauffage
( saule) . Le potager nous fournit nos légumes et fruits ( et nous en faisons même profiter nos voisins) pour toute l'année, ce qui représente un réel complément à mes petits revenus de retraité.
Ce jardin est ma principale occupation : que vais-je faire de mes journées si on me prive de mon loisir préféré pratiqué depuis si longtemps ? Vais-je être amené à fréquenter le bar du bourg pour tuer le temps?
La route prévue pour desservir le lotissement déboucherait sur un chemin de desserte agricole or, je viens d'apprendre , lors de la réunion animée par Mme La Mairesse déléguée de Maroué , que ce chemin est destiné à recevoir une piste cyclable permettant de relier le bourg de Maroué au centre ville de Lamballe . Au vu de la largeur du chemin, desserte agricole, desserte d'un nouveau lotissement et piste cyclable me semble difficilement compatible avec la sécurité de tous.
Pour terminer, j'aimerais donner mon ressenti concernant l'organisation de cette journée d'enquête publique dont vous, Mme la Commissaire n'en avez aucune responsabilité.
En amont, j'avais téléphoné à la mairie pour prendre un rendez-vous : réponse , la concertation se fait sans rendez-vous!
Arrivé à 13 h 45, j'apprends que RV a été accordé à 14 h à l'association du quartier de la Guignardais . 40 , voire 50 personnes se sont présentées en un flux incessant pendant au moins trente minutes auxquelles se sont joints d'autres individus n'ayant rien à voir avec cette association et ce , pour une durée d'au moins 1h15 , voire 1h30. Pendant ce temps, les individuels, respectueux du droit de chacun, ont patienté avec leur N° d'arrivant, N° qui n'a servi à rien. La municipalité a là , une fois de plus, été défaillante dans son organisation et vous, Mme La Commissaire , avez beaucoup de mérite pour avoir gardé votre sang froid et votre sourire dans tout ce brouhaha .
Je vous prie, Mme , d'agréer mes meilleures salutations
Guy Rabasté
Document joint
Contribution n°81 (Web)
Anonyme
Déposée le 15 janvier 2025 à 18h15
Déposée le 15 janvier 2025 à 18h15
O.A.P. de la Ville Gaudu
Demandes réalistes et de bon sens à intégrer au Projet.
Accès-Desserte - Stationnement :
Afin de préserver la tranquillité du quartier existant et partager l'impact de la circulation rues de la Ville Gaudu, de le chesnaie et de la clôture, il convient d'assurer l'accès du projet pour les véhicules motorisés par un sens unique entrant rue de la ville gaudu ( zone de rencontre) et sortant rue de la clôture suivant tracé envisagé.
Par ailleurs, la voie de desserte interne et les espaces de stationnement seront à positionner au nord de la parcelle à des fins d'optimisation bioclimatique et visuelle de l'habitat créé et l'éloigner ainsi des résidences attenantes .
Composition urbaine :
Pour qui connait les lieux, la conservation et la mise en valeur de la longère parallèle au plan d'eau, n'est pas envisageable pour des questions altimétriques. Le niveau du plancher bas se situe en zone d'expansion de crue qui a été remblayée par l'ancien propriétaire.
Par ailleurs, la conservation de l'ancienne grange, dont l'intérêt patrimonial est discutable, déséquilibrerait de manière significative les possibilités de composition urbaine.
Les moellons et éléments de construction issus des démolitions pourraient utilement et partiellement être réutilisés pour habillage des nouvelles constructions pour une parfaite intégration dans l'environnement existant.
Demandes réalistes et de bon sens à intégrer au Projet.
Accès-Desserte - Stationnement :
Afin de préserver la tranquillité du quartier existant et partager l'impact de la circulation rues de la Ville Gaudu, de le chesnaie et de la clôture, il convient d'assurer l'accès du projet pour les véhicules motorisés par un sens unique entrant rue de la ville gaudu ( zone de rencontre) et sortant rue de la clôture suivant tracé envisagé.
Par ailleurs, la voie de desserte interne et les espaces de stationnement seront à positionner au nord de la parcelle à des fins d'optimisation bioclimatique et visuelle de l'habitat créé et l'éloigner ainsi des résidences attenantes .
Composition urbaine :
Pour qui connait les lieux, la conservation et la mise en valeur de la longère parallèle au plan d'eau, n'est pas envisageable pour des questions altimétriques. Le niveau du plancher bas se situe en zone d'expansion de crue qui a été remblayée par l'ancien propriétaire.
Par ailleurs, la conservation de l'ancienne grange, dont l'intérêt patrimonial est discutable, déséquilibrerait de manière significative les possibilités de composition urbaine.
Les moellons et éléments de construction issus des démolitions pourraient utilement et partiellement être réutilisés pour habillage des nouvelles constructions pour une parfaite intégration dans l'environnement existant.
Document joint
Contribution n°80 (Web)
Par Coville Philippe
Déposée le 15 janvier 2025 à 18h15
Déposée le 15 janvier 2025 à 18h15
Madame La Commissaire Enquêtrice,
Vous trouverez ci-joint mes observations sur le projet de plan local d'urbanisme concernant le déclassement des parcelles des quartiers de Port Morvan et de Port Pily/La Glageolais à Planguenoual de zone UB/UC à zone NL totalement interdite à toute nouvelle construction ou extension d'urbanisation et dévalorisant grandement nos propriétés.
Vous en souhaitant une parfaite réception,
Sentiments respectueux,
Vous trouverez ci-joint mes observations sur le projet de plan local d'urbanisme concernant le déclassement des parcelles des quartiers de Port Morvan et de Port Pily/La Glageolais à Planguenoual de zone UB/UC à zone NL totalement interdite à toute nouvelle construction ou extension d'urbanisation et dévalorisant grandement nos propriétés.
Vous en souhaitant une parfaite réception,
Sentiments respectueux,
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