Contribution n°20 (Web)
Par Solen Lombard
Déposée le 4 mars 2025 à 21h32
Déposée le 4 mars 2025 à 21h32
Monsieur le Commissaire Enquêteur,
Je vous écris en tant que propriétaire du Centre de thérapies Émergence pour vous faire part de mes préoccupations concernant la révision du PLU de Saint-Avé, et plus particulièrement la zone de St Thébaud.
La modification envisagée du PLU, limitant les activités de la zone de St Thébaud aux seules activités de bureaux, menace directement la pérennité de mon centre et de nombreuses autres professions libérales (une vingtaine d'après mon recensement).
Je demande l'inscription dans le PLU d'une disposition spécifique garantissant le maintien à long terme des professions libérales déjà installés dans la zone de St Thébaud. Cette mention me semblerait utile au point 2.1 de la page 72 du document règlement 3 spécifiant les sous destinations autorisées de la zone Uta de Saint Thébaud. Ceci afin de garantir que les lots accueillant actuellement des professions libérales puissent assurer des rotations de locataires dans leurs espaces même après échéances de leurs baux.
Cette recommandation émane de mon service d'assistance juridique et d'un avocat en droit public que j'ai pu solliciter pour avoir leurs avis et préconisations.
Cette demande vise à protéger la pérennité de nos activités, qui contribuent significativement à la dynamique économique et à l'offre de services du territoire morbihannais. La zone de St Thébaud accueille une diversité de professions libérales, essentielles au bien-être de la population avéenne mais aussi morbihannaise.
En effet, ainsi positionnés à l'entrée de la commune et proches des grands axes, nos clientèles / patientèles sont majoritairement en provenance de tout le Morbihan. Le périmètre de centralité préconisé répondrait davantage à un souci d'offrir une offre de service de proximité aux avéens et l'offre semble y être déjà bien fournie dans le bourg. En outre, il n'existe plus de foncier disponible pour y transférer l'ensemble des professionnels installés à St Thébaud. Il est essentiel que le PLU prenne en compte cette réalité et assure la pérennité de ces activités.
Je vous remercie de l'attention que vous porterez à cette demande et vous prie d'agréer, Monsieur le Commissaire Enquêteur, l'expression de mes salutations distinguées.
Madame Solen Lombard
SCI Open Up Immo
gérante du Centre de Thérapies Emergence
4 rue François Tanguy Prigent
56890 Saint-Avé
solen.openup@gmail.com
06 81 64 69 88
Je vous écris en tant que propriétaire du Centre de thérapies Émergence pour vous faire part de mes préoccupations concernant la révision du PLU de Saint-Avé, et plus particulièrement la zone de St Thébaud.
La modification envisagée du PLU, limitant les activités de la zone de St Thébaud aux seules activités de bureaux, menace directement la pérennité de mon centre et de nombreuses autres professions libérales (une vingtaine d'après mon recensement).
Je demande l'inscription dans le PLU d'une disposition spécifique garantissant le maintien à long terme des professions libérales déjà installés dans la zone de St Thébaud. Cette mention me semblerait utile au point 2.1 de la page 72 du document règlement 3 spécifiant les sous destinations autorisées de la zone Uta de Saint Thébaud. Ceci afin de garantir que les lots accueillant actuellement des professions libérales puissent assurer des rotations de locataires dans leurs espaces même après échéances de leurs baux.
Cette recommandation émane de mon service d'assistance juridique et d'un avocat en droit public que j'ai pu solliciter pour avoir leurs avis et préconisations.
Cette demande vise à protéger la pérennité de nos activités, qui contribuent significativement à la dynamique économique et à l'offre de services du territoire morbihannais. La zone de St Thébaud accueille une diversité de professions libérales, essentielles au bien-être de la population avéenne mais aussi morbihannaise.
En effet, ainsi positionnés à l'entrée de la commune et proches des grands axes, nos clientèles / patientèles sont majoritairement en provenance de tout le Morbihan. Le périmètre de centralité préconisé répondrait davantage à un souci d'offrir une offre de service de proximité aux avéens et l'offre semble y être déjà bien fournie dans le bourg. En outre, il n'existe plus de foncier disponible pour y transférer l'ensemble des professionnels installés à St Thébaud. Il est essentiel que le PLU prenne en compte cette réalité et assure la pérennité de ces activités.
Je vous remercie de l'attention que vous porterez à cette demande et vous prie d'agréer, Monsieur le Commissaire Enquêteur, l'expression de mes salutations distinguées.
Madame Solen Lombard
SCI Open Up Immo
gérante du Centre de Thérapies Emergence
4 rue François Tanguy Prigent
56890 Saint-Avé
solen.openup@gmail.com
06 81 64 69 88
Contribution n°19 (Web)
Par ALIX
Déposée le 3 mars 2025 à 15h58
Déposée le 3 mars 2025 à 15h58
Bonjour, notre demande concerne la parcelle 79 au lieu dit impasse de kerlis sur saint avé.
Seule parcelle non constructible linéaire. Lors de l’acquisition du biens il existait un hangar en béton que nous avons supprimé (Friches agricoles). Nous souhaitons que la parcelle soit rendue constructible comme elle l’était lors de l’achat. A défaut qu’elle puisse nous servir de passage afin d’accéder au fond de la parcelle 41, qui elle est constructible.
Si la partie 79 devenait constructible, nous pourrions céder à la commune une partie de la parcelle 80 (sud) afin de libérer un passage pour accéder aux maisons de M. et Mme Watelet et M. Sevron Thierry. Si nous venions à clôturer notre terrain, il resterait moins de 4 mètres de large, rendant très compliqué l’accès aux constructions par véhicules de plus de 3 tonnes 5.
Veuillez agréer nous sincères salutations.
M. et Mme Alix Patrick
Seule parcelle non constructible linéaire. Lors de l’acquisition du biens il existait un hangar en béton que nous avons supprimé (Friches agricoles). Nous souhaitons que la parcelle soit rendue constructible comme elle l’était lors de l’achat. A défaut qu’elle puisse nous servir de passage afin d’accéder au fond de la parcelle 41, qui elle est constructible.
Si la partie 79 devenait constructible, nous pourrions céder à la commune une partie de la parcelle 80 (sud) afin de libérer un passage pour accéder aux maisons de M. et Mme Watelet et M. Sevron Thierry. Si nous venions à clôturer notre terrain, il resterait moins de 4 mètres de large, rendant très compliqué l’accès aux constructions par véhicules de plus de 3 tonnes 5.
Veuillez agréer nous sincères salutations.
M. et Mme Alix Patrick
Documents joints
Contribution n°18 (Email)
Par Monsieur Lemare, Madame Martin, Monsieur Dupuis, Madame Haye, Monsieur Kolton et Madame Le Gloahec
Déposée le 2 mars 2025 à 22h33
Déposée le 2 mars 2025 à 22h33
Objet : Demande écrite commune entre les propriétaires du 1, 3, et 5 allée Octavie à Saint-Avé,
Bonjour,
Veuillez trouver ci-jointe, une demande écrite avec plans de cadastre, commune entre les propriétaires du 1, 3, et 5 allée Octavie à Saint-Avé, pour une rectification de tracé. Cette demande a également été déposée en main propre au commissaire enquêteur le vendredi 14 février.
Bien cordialement.
Monsieur Lemare et Madame Martin
Monsieur Dupuis et Madame Haye
Monsieur Kolton et Madame Le Gloahec
Sans virus.www.avast.com
Bonjour,
Veuillez trouver ci-jointe, une demande écrite avec plans de cadastre, commune entre les propriétaires du 1, 3, et 5 allée Octavie à Saint-Avé, pour une rectification de tracé. Cette demande a également été déposée en main propre au commissaire enquêteur le vendredi 14 février.
Bien cordialement.
Monsieur Lemare et Madame Martin
Monsieur Dupuis et Madame Haye
Monsieur Kolton et Madame Le Gloahec
Sans virus.www.avast.com
Document joint
Contribution n°17 (Email)
Par Ewen Le Bihan
Déposée le 2 mars 2025 à 15h41
Déposée le 2 mars 2025 à 15h41
Objet : Demande de réexamen du zonage du secteur AV – Enquête publique PLU de Saint-Avé
Madame la Maire, Mesdames et Messieurs les élus,
Dans le cadre de l'enquête publique relative au PLU arrêté, et après rencontre avec le commissaire enquêteur, nous souhaitons soumettre une demande de réexamen du zonage du secteur AV. En effet, le plan actuel ne semble pas refléter la réalité topographique et d'usage des lieux, notamment en raison d'un découpage qui ne prend pas en compte le cadastre actualisé. Ce dernier reflète pourtant les réalités du terrain ainsi que les usages effectifs en matière d'exploitation et d'occupation des sols.
Le classement intégral des parcelles cadastrales 186, 236, 246, 247, 248 et 249 en zone A (agricole), à l'exception des parties déjà classées en UBB sur les parcelles 236 et 247, ne paraît pas en adéquation avec la vocation actuelle de ces terrains. Ces derniers ne sont pas exclusivement dédiés à une activité agricole pérenne et présentent des caractéristiques permettant un développement urbain maîtrisé, en cohérence avec la dynamique locale.
Le Projet d'Aménagement et de Développement Durables (PADD) inscrit la commune dans une démarche de croissance maîtrisée, avec un objectif de 15 100 habitants à l'horizon 2035. Dans cette perspective, il apparaît pertinent d'évaluer si le classement en zone agricole de ces petites parcelles (46,75 ares soit 4675 m2 dont une partie déjà classée en UBB mais mal découpée) répond pleinement aux enjeux d'accueil de population et d'optimisation du foncier disponible. Une approche équilibrée permettrait ainsi d'éviter un gel artificiel de ces terrains tout en assurant un développement respectueux des orientations communales.
L'OAP Trame Verte, Bleue et Noire souligne l'importance de préserver les éléments naturels structurants tout en permettant une intégration harmonieuse de la nature en ville. Une requalification en zone UBB permettrait de concilier ces impératifs en intégrant un développement raisonné, respectueux du paysage existant et s'appuyant sur la préservation des haies et des continuités écologiques.
De plus, la modération de la consommation foncière, principe clé du PADD, vise à encadrer l'urbanisation tout en tenant compte des usages existants. Si la protection des terres agricoles constitue un enjeu majeur, elle doit être mise en perspective avec la vocation effective des terrains concernés. L'OAP Qualité Urbaine insiste sur la nécessité d'une transition progressive entre espaces bâtis et zones naturelles, une approche qui pourrait être pleinement intégrée dans un reclassement de ces parcelles en UBB.
Le maintien de ces parcelles en zone A ne correspond ni à un usage agricole durable ni aux besoins identifiés en matière de logement. Leur configuration et leur localisation offrent des opportunités pour un développement raisonné de l'habitat, permettant ainsi d'optimiser l'espace disponible en favorisant un urbanisme cohérent, plutôt que de figer des terrains qui ne correspondent pas à une exploitation agricole effective. Ces parcelles bénéficient également d'un accès direct aux divers réseaux existants, incluant la voie publique, l'eau potable, les eaux usées et l'électricité, ce qui facilite leur intégration dans le tissu urbain et renforce la cohérence de leur requalification.
Dans cette optique, nous demandons un réexamen du zonage de ces parcelles afin de considérer leur passage en UBB, qui nous semble mieux répondre aux enjeux d'aménagement et de développement durable portés par la commune. Cette évolution permettrait une densification maîtrisée, en cohérence avec les objectifs du PLU, tout en maintenant des espaces verts et des continuités écologiques, sans empiéter sur des terres véritablement exploitées à des fins agricoles. Cette évolution s'inscrirait naturellement dans la continuité du développement du village de Kervalet, que nous avons façonné depuis plus de 30 ans en veillant à une intégration harmonieuse avec le paysage et les caractéristiques locales.
Vous trouverez en pièces jointes un extrait du cadastre actuel ainsi qu'une photo du PLU révisé sur cette zone, illustrant les éléments évoqués dans cette demande.
Nous vous invitons également à venir sur place afin de constater la réalité du terrain et d'échanger directement sur ces éléments.
Nous vous remercions par avance pour l'attention portée à cette demande et restons à votre disposition pour toute information complémentaire.
Cordialement,
Ewen Le Bihan
07 83 63 13 94
Madame la Maire, Mesdames et Messieurs les élus,
Dans le cadre de l'enquête publique relative au PLU arrêté, et après rencontre avec le commissaire enquêteur, nous souhaitons soumettre une demande de réexamen du zonage du secteur AV. En effet, le plan actuel ne semble pas refléter la réalité topographique et d'usage des lieux, notamment en raison d'un découpage qui ne prend pas en compte le cadastre actualisé. Ce dernier reflète pourtant les réalités du terrain ainsi que les usages effectifs en matière d'exploitation et d'occupation des sols.
Le classement intégral des parcelles cadastrales 186, 236, 246, 247, 248 et 249 en zone A (agricole), à l'exception des parties déjà classées en UBB sur les parcelles 236 et 247, ne paraît pas en adéquation avec la vocation actuelle de ces terrains. Ces derniers ne sont pas exclusivement dédiés à une activité agricole pérenne et présentent des caractéristiques permettant un développement urbain maîtrisé, en cohérence avec la dynamique locale.
Le Projet d'Aménagement et de Développement Durables (PADD) inscrit la commune dans une démarche de croissance maîtrisée, avec un objectif de 15 100 habitants à l'horizon 2035. Dans cette perspective, il apparaît pertinent d'évaluer si le classement en zone agricole de ces petites parcelles (46,75 ares soit 4675 m2 dont une partie déjà classée en UBB mais mal découpée) répond pleinement aux enjeux d'accueil de population et d'optimisation du foncier disponible. Une approche équilibrée permettrait ainsi d'éviter un gel artificiel de ces terrains tout en assurant un développement respectueux des orientations communales.
L'OAP Trame Verte, Bleue et Noire souligne l'importance de préserver les éléments naturels structurants tout en permettant une intégration harmonieuse de la nature en ville. Une requalification en zone UBB permettrait de concilier ces impératifs en intégrant un développement raisonné, respectueux du paysage existant et s'appuyant sur la préservation des haies et des continuités écologiques.
De plus, la modération de la consommation foncière, principe clé du PADD, vise à encadrer l'urbanisation tout en tenant compte des usages existants. Si la protection des terres agricoles constitue un enjeu majeur, elle doit être mise en perspective avec la vocation effective des terrains concernés. L'OAP Qualité Urbaine insiste sur la nécessité d'une transition progressive entre espaces bâtis et zones naturelles, une approche qui pourrait être pleinement intégrée dans un reclassement de ces parcelles en UBB.
Le maintien de ces parcelles en zone A ne correspond ni à un usage agricole durable ni aux besoins identifiés en matière de logement. Leur configuration et leur localisation offrent des opportunités pour un développement raisonné de l'habitat, permettant ainsi d'optimiser l'espace disponible en favorisant un urbanisme cohérent, plutôt que de figer des terrains qui ne correspondent pas à une exploitation agricole effective. Ces parcelles bénéficient également d'un accès direct aux divers réseaux existants, incluant la voie publique, l'eau potable, les eaux usées et l'électricité, ce qui facilite leur intégration dans le tissu urbain et renforce la cohérence de leur requalification.
Dans cette optique, nous demandons un réexamen du zonage de ces parcelles afin de considérer leur passage en UBB, qui nous semble mieux répondre aux enjeux d'aménagement et de développement durable portés par la commune. Cette évolution permettrait une densification maîtrisée, en cohérence avec les objectifs du PLU, tout en maintenant des espaces verts et des continuités écologiques, sans empiéter sur des terres véritablement exploitées à des fins agricoles. Cette évolution s'inscrirait naturellement dans la continuité du développement du village de Kervalet, que nous avons façonné depuis plus de 30 ans en veillant à une intégration harmonieuse avec le paysage et les caractéristiques locales.
Vous trouverez en pièces jointes un extrait du cadastre actuel ainsi qu'une photo du PLU révisé sur cette zone, illustrant les éléments évoqués dans cette demande.
Nous vous invitons également à venir sur place afin de constater la réalité du terrain et d'échanger directement sur ces éléments.
Nous vous remercions par avance pour l'attention portée à cette demande et restons à votre disposition pour toute information complémentaire.
Cordialement,
Ewen Le Bihan
07 83 63 13 94
Documents joints
Contribution n°16 (Web)
Par Adeline Babel
Déposée le 1 mars 2025 à 13h29
Déposée le 1 mars 2025 à 13h29
Au vu de l’étroitesse de la rue beau soleil, il me semble qu’il serait dangereux pour l’ensemble de la communauté du quartier de faire de cette rue, la voie de circulation principale des logements qui se trouveront au bout de la même rue. Par ailleurs, les nuisances sonores et autres activités humaines auront un fort impact sur la faune et si l’on multiplie les habitations dans la rue beau soleil. Enfin en construisant de nombreux logements sur cette parcelle encore une fois la faune et la flore seront détériorées ce qui aujourd’hui n’est pas une chose à faire. Détruire l’habitat et la flore auraient un impact sur l’environnement. Merci de prendre en compte les contributions.
Contribution n°15 (Web)
Par Cavarec Marc
Déposée le 1 mars 2025 à 12h17
Déposée le 1 mars 2025 à 12h17
Bonjour
Nous habitons à Liscuit et nous sommes dérangé par les nuisances sonores de l'hélicoptère des visites du golfe et les 2 avions des parachutistes !
Dès qu'il fait beau nous avons un défilé incessant au dessus de nos têtes surtout le week-end.
Ils ne respectent ni les couloirs de vol ni l'altitude minimum.
Je ne sais pas si ce message sera entendu et cela fera évoluer les choses mais je me suis déplacé à la mairie de Saint Avé dans le cadre du PLU et ils m'ont conseillé d'envoyer ce message.
Cordialement
Mr Cavarec
Nous habitons à Liscuit et nous sommes dérangé par les nuisances sonores de l'hélicoptère des visites du golfe et les 2 avions des parachutistes !
Dès qu'il fait beau nous avons un défilé incessant au dessus de nos têtes surtout le week-end.
Ils ne respectent ni les couloirs de vol ni l'altitude minimum.
Je ne sais pas si ce message sera entendu et cela fera évoluer les choses mais je me suis déplacé à la mairie de Saint Avé dans le cadre du PLU et ils m'ont conseillé d'envoyer ce message.
Cordialement
Mr Cavarec
Contribution n°14 (Web)
Par BOUSSENGUI Pascale / PRADINES Jacques
Déposée le 26 février 2025 à 18h15
Déposée le 26 février 2025 à 18h15
Notre intervention concerne l'OAP n°2.
Vous trouverez en pièces jointes, le document concernant notre contribution ainsi que 3 photos.
Vous trouverez en pièces jointes, le document concernant notre contribution ainsi que 3 photos.
Documents joints
Contribution n°13 (Web)
Par GUILLOMarie-Andrée
Déposée le 24 février 2025 à 10h32
Déposée le 24 février 2025 à 10h32
Propriétaire d'une parcelle section AA n° 117, parcelle située entre 2 habitations ,avec les réseaux attenant, il me paraît que ma demande de passage en zone constructible soit justifiée.
Cette parcelle n'est pas une division de terrain, je sollicite à nouveau votre attention sur ma demande.
Cette parcelle n'est pas une division de terrain, je sollicite à nouveau votre attention sur ma demande.
Document joint
Contribution n°12 (Web)
Anonyme
Déposée le 23 février 2025 à 17h08
Déposée le 23 février 2025 à 17h08
Plan Local d'urbanisme, enquête publique
Concernant l'aéroport de Meucon, je souhaitais vous signaler les désagréments dut aux avions transportant les parachutistes (à ce jour 2 avions sont concernés). Après 6 ans d'appels téléphoniques à l'aéroport de Meucon, aucune amélioration n'a été apportée au niveau du bruit. Nous souhaitons que soit apportée meilleure gestion pour diminuer le bruit de ces moteurs d'avions. Notre souhait c'est de ne plus avoir au dessus de nos têtes ces bruits difficiles à supporter au bout de quelques heures voire de la journée, remplacer ces avions par des avions plus silencieux seraient une bonne chose.
Concernant l'aéroport de Meucon, je souhaitais vous signaler les désagréments dut aux avions transportant les parachutistes (à ce jour 2 avions sont concernés). Après 6 ans d'appels téléphoniques à l'aéroport de Meucon, aucune amélioration n'a été apportée au niveau du bruit. Nous souhaitons que soit apportée meilleure gestion pour diminuer le bruit de ces moteurs d'avions. Notre souhait c'est de ne plus avoir au dessus de nos têtes ces bruits difficiles à supporter au bout de quelques heures voire de la journée, remplacer ces avions par des avions plus silencieux seraient une bonne chose.
Contribution n°11 (Web)
Par Stéphanie
Déposée le 21 février 2025 à 15h55
Déposée le 21 février 2025 à 15h55
Bonjour , je souhaiterais déposer 3 contributions :
- la première concerne la mobilité douce : j'habite dans le lieu dit de Kervaines et je souhaiterais pouvoir me déplacer , en toute sécurité , sur la D135 , à vélo ou même à pied pour me rendre à l'abri de bus situé au Poteau . Actuellement , il y a une piste cyclable mais qui n'est pas digne d'assurer la sécurité des cyclistes ( largeur trop étroite , pas de séparation solide entre les voitures et les cyclistes) . Je souhaiterais qu'un emplacement soit réservé pour qu'à l'avenir , nous puissions utiliser réellement l'utiliser.
- la seconde concerne le bruit . Je souhaiterais ne pas être dans le couloir aérien des loisirs de l'aérodrome de Meucon. En effet , je souhaiterais que les passe-temps des uns , ne dérangent pas la tranquillité des autres. Je souligne que je ne suis en rien contre les vols d'urgence.
- la troisième concerne la sortie de notre route , sur la D135 . Le flux de véhicule ne cesse d'augmenter rendant difficile notre sortie. Je souhaiterais qu'un emplacement ou un dispositif soit prévu au prochain PLU pour résoudre ce problème croissant .
Je vous remercie par avance pour vos réponses.
Cordialement ,
Stéphanie Le Drogoff
- la première concerne la mobilité douce : j'habite dans le lieu dit de Kervaines et je souhaiterais pouvoir me déplacer , en toute sécurité , sur la D135 , à vélo ou même à pied pour me rendre à l'abri de bus situé au Poteau . Actuellement , il y a une piste cyclable mais qui n'est pas digne d'assurer la sécurité des cyclistes ( largeur trop étroite , pas de séparation solide entre les voitures et les cyclistes) . Je souhaiterais qu'un emplacement soit réservé pour qu'à l'avenir , nous puissions utiliser réellement l'utiliser.
- la seconde concerne le bruit . Je souhaiterais ne pas être dans le couloir aérien des loisirs de l'aérodrome de Meucon. En effet , je souhaiterais que les passe-temps des uns , ne dérangent pas la tranquillité des autres. Je souligne que je ne suis en rien contre les vols d'urgence.
- la troisième concerne la sortie de notre route , sur la D135 . Le flux de véhicule ne cesse d'augmenter rendant difficile notre sortie. Je souhaiterais qu'un emplacement ou un dispositif soit prévu au prochain PLU pour résoudre ce problème croissant .
Je vous remercie par avance pour vos réponses.
Cordialement ,
Stéphanie Le Drogoff
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